재산세 체납 가산세 계산｜100만 원 1년 미납 시 10만 9,200원, 45만 원 기준

"며칠 늦게 내면 얼마나 더 내요?"

재산세 납부기한을 놓친 분들이 제일 먼저 묻는 건 "얼마나 더 붙느냐"입니다. 답은 고지서 금액에 따라 완전히 달라집니다. 40만 원짜리 고지서는 한 달을 미루든 1년을 미루든 3%만 더 내면 되지만, 100만 원짜리는 매달 조금씩 불어나 1년이면 10만 원이 넘게 붙습니다.

이 글은 늦어진 기간별로 실제 금액을 계산해 두고, 체납이 길어질 때 독촉 → 압류 → 공매로 이어지는 순서와 금액별 추가 제재를 정리했습니다. 이미 기한을 넘겼다면 지금 바로 내는 것이 가장 싸다는 것만 기억하셔도 됩니다.

1. 늦으면 얼마? — 기간별 계산표

지방세 납부지연가산세는 두 단계입니다. 기한을 넘기는 순간 3%가 한 번 붙고, 고지서의 세목별 세액이 45만 원 이상이면 그 뒤 한 달이 지날 때마다 0.66%씩 더 붙습니다. 월 가산은 최대 60개월까지라 상한은 3% + 39.6% = 42.6%입니다.

9월분 재산세(기한 9월 30일)를 못 냈다고 가정하고 계산했습니다.

같은 1년을 미뤄도 100만 원짜리는 10만 원 넘게, 40만 원짜리는 1만 2,000원만 붙습니다. 다만 40만 원이라고 안심할 일은 아닙니다. 가산세보다 무서운 건 3장에 나오는 압류입니다.

2. 45만 원이 갈림길인 이유

월 0.66% 가산은 고지서의 세목별 세액이 45만 원 이상일 때만 붙습니다. 그래서 주택분 재산세가 40만 원대인 분과 50만 원대인 분은 늦었을 때 결과가 크게 다릅니다.

2만 원 차이로 1년 뒤 가산세가 약 4배가 됩니다. 주택분 재산세는 7월·9월 반씩 나오니, 1년 세액이 90만 원을 넘으면 고지서 한 장이 45만 원을 넘을 수 있다는 점도 기억해 두세요.

3. 체납이 길어지면 — 독촉부터 공매까지

가산세에서 끝나지 않습니다. 계속 내지 않으면 아래 순서로 진행될 수 있습니다.

4. 금액별 추가 제재

체납액이 일정 금액을 넘으면 생활과 신용에 직접 영향을 주는 제재가 더해집니다.

신용정보기관에 체납 정보가 넘어가면 대출이나 카드 발급 심사에 불리해질 수 있습니다. 고액 체납이 반복되면 감치(구금)까지 가능하도록 법에 정해져 있습니다.

5. 이미 늦었거나, 낼 돈이 부족하다면

이미 기한을 넘겼다면 고지서가 다시 오기를 기다릴 필요가 없습니다. 위택스·이택스에 로그인하면 체납 세액이 그날 기준 가산세까지 포함해 조회되고, 카드나 계좌이체로 바로 낼 수 있습니다. 계산표에서 보듯 하루라도 빨리 내는 것이 가장 쌉니다.

아직 기한 전인데 금액이 부담된다면 미루지 말고 제도를 먼저 확인하세요.

• 고지서 재산세가 250만 원을 넘으면 분할납부로 일부를 3개월 뒤에 낼 수 있습니다. 1세대 1주택 고령·장기보유자는 같은 글에 정리한 납부유예도 있습니다
• 재산세는 카드로 내도 수수료가 없어 카드 무이자할부로 나눌 수 있습니다
• 재해, 사업 손실, 본인·가족의 질병 등으로 내기 어렵다면 관할 구청에 징수유예를 문의할 수 있습니다

6. 자주 묻는 질문

📌 2026년 7월 작성, 2026년 10월 1일 점검 기준. 업데이트 포인트: ① 납부지연가산세율(3%·월 0.66%)과 월 가산 기준금액(45만 원) ② 신용정보·명단공개·출국금지 기준금액.